Alors que les prix en Île-de-France sont stables depuis six mois, ceux de la capitale ne cessent de monter. Analyse des marchés francilien et parisien 2011 par Le Partenaire Européen.

Augmentation continue des prix de l’immobilier parisien

Le Partenaire Européen remarque que les tarifs au mètre carré de l’immobilier parisien ont déjà atteint les prix d’avant la crise immobilière des années 2008 et 2009 en particulier. Or, dans un contexte de hausse des taux du crédit immobilier, cette hausse se poursuit à Paris. Pourtant, la hausse des prix et la hausse des taux ne sont pas compatibles sur les moyen et long terme. Le Partenaire Européen prévoit don une stabilisation des prix en 2011, ceux-ci étant de plus en plus déconnectés de la réalité économique et du pouvoir d’achat des ménages.

Stabilisation des prix imminente

Le mouvement haussier généralisé des prix de lʼimmobilier francilien est terminé. Presque partout la demande est un peu moins forte quʼil y a six mois et les prix en Ile-de-France ne suivent plus lʼascension parisienne. La Ville Lumière est donc lʼexception du marché immobilier francilien actuel. Toutefois, dans Paris intra-muros, la situation se calme pour certaines catégories de biens comme dans le secteur des petites surfaces, déserté par les investisseurs, ou celui des grandes surfaces où les surenchères sont de moins en moins constatées. La tendance haussière des prix de lʼimmobilier est nettement plus observée pour les biens de 60 à 100 mètres carrés de Paris intra-muros, selon lʼenvironnement, renforçant le côté discriminant du marché parisien.

Remise en question de la rentabilité des petites surfaces

En 2010, le marché des petites surfaces a connu un boom sans précédent. Dans la capitale, les prix des chambres de bonne ont augmenté de 22 pour cent sous l’influence des investisseurs immobiliers. Cependant, la rentabilité de ces surfaces n’est plus assurée, compte tenu des prix de vente et des taux du crédit. En effet, le prix au mètre carré pour ce type de bien dépasse celui des autres surfaces disponibles sur le marché, remettant leur rentabilité locative en question. Ainsi, les investisseurs particuliers élargissent leurs prospections à la proche banlieue parisienne. Le Partenaire Européen recommande une étude de rentabilité poussée sur les achats locatifs, que cela soit pour Paris même ou sa couronne.

Immobilier à Paris avec Le Partenaire Européen

Suivant de près le marché immobilier parisien depuis de nombreuses années, Le Partenaire Européen connaît bien les spécificités de la capitale. L’entreprise accompagne ses clients dans l’achat et la vente de leurs biens sans commission à la vente, facilitant les ventes exclusivement entre particuliers.

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